中小企業の福利厚生から、個人の住まい探し・資産形成まで。
不動産に関わるあらゆる「不安」を、K agencyは整理しお応えします。
すべて、K agency が解決します。
K agency をご利用いただく方の代表的な3つのシーン。
どのお客様も、同じ担当者(K agency 代表者)が継続してサポートします。
東京 → 大阪への単身赴任
「平日は東京で仕事、土日も予定が埋まっており、大阪に内見に来られない」というお悩み。SUUMOで気になる物件を見つけ、URLをK agencyへ。物件診断のあと、オンライン重説で来店ゼロ、書類郵送のみで契約完結。
マイホーム購入 検討
「結婚を機にマイホーム購入。SUUMOで気に入った物件を 5つの目線で診断してもらったら、表面利回りだけでなく 20年後の資産価値、住宅ローンの最適な銀行選択までアドバイスがもらえた」というケース。提携先の宅地建物取引業者をご紹介し、安全な契約手続きへ。
従業員120名・大阪本社
「給与増以外で社員満足度を上げたいが、社宅代行の月額負担は厳しい」というご相談。K agency の福利厚生プラン(申込手続き不要・貴社負担0円)をご紹介。社内告知用ポスター・チラシテンプレートを使い、社員様にご案内。
※ 上記はサービスご利用イメージです。実際のお客様事例を取得次第、本物のケーススタディに差し替えます。
17年の業界経験と、銀行員・宅建士・投資家の3つの立場で得た知見。
K agencyならではの専門性を、ひとつずつご紹介します。
弊社代表者は、地方銀行で法人融資審査5年(主に不動産担保融資)を経験した後、不動産業界へ転身。仲介・販売・運用コンサルを経て、現在は個人エージェントとして独立しました。
「融資する側」「売る側」「買って運用する側」 — 3つの立場を経験したからこそ、業界の真実とお客様にとって本当に大切なものが見えます。
銀行員・宅建士・FP・投資家・エージェント — 不動産取引の主要5プロフェッションの視点を統合した、独自の物件採点フレームワーク。表面利回りだけでなく、20年後の資産価値・出口戦略まで含めた100点満点評価を行います。
初めての一人暮らし、結婚、出産、転勤、マイホーム購入、将来の不動産投資。お客様のライフステージごとに変わる住まいの悩みを、同じ担当者(川崎)が継続してサポートします。
一度のお取引で終わらない、5年・10年・20年単位の信頼関係を大切にしています。
業界の慣行・本音・お客様にとって不利な事実も、隠さずお伝えします。「ノー」と言うべき物件は「ノー」と言える、独立した立場を守ります。
「データで見る不動産」メディアでは、Kindle出版・Udemy講座・LINE特典・YouTubeで業界の真実を発信しています。
賃貸・売買・投資・メディアの4軸で、お客様のあらゆる不動産ニーズに対応します。
SUUMO・HOME'S等の好きな物件をそのままご利用OK。法人福利厚生プランも展開中。
詳しく見るマイホーム購入から投資物件売却まで。元銀行員の知見で住宅ローン銀行選定までサポートし、信頼できる提携先をご紹介。
詳しく見るワンルームから1棟物件まで、長期で勝てる物件選定をサポート。20年シミュレーション付き。
詳しく見る業界の本音と数字を発信するメディア事業。Kindle出版・Udemy講座・LINE特典で学べる環境を提供。
詳しく見る企業理念として、私たちが日々の業務で大切にしている価値観です。
業界の本音・お客様にとって不利な事実も、隠さずお伝えします。「契約の罠」や「サブリースの真実」など、メディアで率直に発信しています。
「いい物件です」という主観ではなく、LTV・DSCR・実質利回り・20年シミュレーション等、具体的な数字で判断材料をお渡しします。
一度のお取引で終わりではなく、5年後・10年後も相談できる関係を築きます。退職後・お子様の代まで、変わらずサポートし続けます。
K agency が「データで判断する」と提唱する背景には、業界が抱えるリアルな数字があります。
ご相談前に、まず業界の現状をご確認ください。
賃貸の仲介手数料は、宅地建物取引業法上「家賃の1ヶ月分+消費税」が上限。物件・取引形態により、本サービスでは最大0円までカット可能です。
出典: 宅地建物取引業法 第46条 報酬告示
サブリース契約の多くで、2年ごとに賃料の見直し条項が設定されています。5年経過時に当初想定家賃の70-80%水準になるケースが一般的です。
出典: 国土交通省 サブリース実態調査
物件タイプによっては、表面利回りと実質利回りの差が3〜5%以上発生します。経費・空室損・将来修繕費を計算しないと、実態の収益性は見えません。
出典: K agency 独自分析(物件タイプ別 実質利回り計算)
国土交通省の住宅・土地統計調査によれば、全国の賃貸マンションの空室率は約18%。地方郊外では30%超のエリアもあり、立地評価の重要性が増しています。
出典: 総務省 住宅・土地統計調査(参考値)
銀行融資の安全圏は「年収の7倍以内」が目安。属性・物件タイプ・既存借入を含めて、複数の銀行で同時審査することで、最も有利な条件を引き出せます。
出典: K agency 銀行融資審査経験(法人融資審査5年)
既存の社宅代行サービスは、1部屋あたり月額2〜5万円が相場。中小企業にとっては相当の負担。K agency の福利厚生プランなら、貴社負担は0円です。
出典: 業界一般相場(社宅代行サービス各社の料金表より)
※ 数値は公開統計および K agency の業務経験に基づく目安です。具体的な物件・お客様の状況により異なります。
K agency のサービスをご利用いただいた場合に想定される、お客様からのフィードバック例です。
「家賃8万円のワンルームに引越し。仲介手数料が最大0円というのは本当に大きい。物件診断もしてもらい、契約書の危険な特約まで事前に教えてもらえた。新生活、気持ちよくスタートできました」
「結婚を機にマイホーム購入。SUUMOで見つけた物件をK agencyに送ったら、5つの目線で詳細な採点レポートが返ってきた。表面利回りだけでなく20年後の資産価値まで考えてくれて、提携先まで紹介してもらえました」
「中小企業にとって、月数万円の社宅代行は厳しい。K agencyさんの福利厚生プランは、申込手続きすら不要で、貴社負担0円。資料DLしてから社内で検討するだけで導入できる手軽さが良かった」
※ 上記はサービスご利用イメージとして作成しています。
実際のお客様からのお声を取得次第、本物の声に差し替えます。
法人福利厚生のご導入・個人のご相談、どちらも初回ご相談は無料です。
2営業日以内に川崎より直接ご返信いたします。
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