銀行員の目線
LTV・DSCR・属性融資余力を計算し、銀行が「貸したい物件」かを判定。融資が出ない物件は投資失敗物件である確率が高いことを、銀行員5年の経験で見抜きます。
ワンルームから1棟物件まで、長期で勝てる物件選定をサポート。表面利回りだけでなく、20年シミュレーション・出口戦略まで設計します。不動産以外の資産形成相談にも対応。
川崎が3つの立場(融資・販売・運用)を経験する中で確立した、後悔しない物件選定の判断軸です。
LTV・DSCR・属性融資余力を計算し、銀行が「貸したい物件」かを判定。融資が出ない物件は投資失敗物件である確率が高いことを、銀行員5年の経験で見抜きます。
重要事項説明書・売買契約書・サブリース契約書の罠を精査。3種類の瑕疵(物理・心理・法的)もチェックし、購入後に発覚する不利な特約を未然に排除します。
表面利回りではなく実質利回りで判定。7つの経費項目・ROI/CCR・20年シミュレーション・家計バランスまで、数字で判断材料をご提供します。
出口戦略4パターン・立地評価3軸・規模拡大の壁・法人化のタイミング。10年後・20年後を見据えた長期視点で物件を評価します。
業界の本音・業者の説明されない情報・感情を切り離す技術。4つの目線を統合し、100点満点採点シートで最終判定。「ノー」と言える勇気もサポート。
5つの目線を統合し、100点満点で物件を採点。75点以上の物件のみを推奨。「業者の言いなり」ではなく、ご自身の判断で投資判断ができるようサポートします。
不動産だけが資産形成の手段ではありません。お客様の属性・目的に応じて、他資産との分散も含めた中立的なアドバイスを行います。
不動産100%は危険。株式投信・NISA・iDeCo・債券・暗号資産まで、お客様のリスク許容度に応じて分散ポートフォリオを提案します(提携先からの中立的選定)。
家計の現状分析、ライフプラン設計、教育費・老後資金の確保戦略まで、不動産以外の総合的なFP相談に対応します。
検討中の物件があれば、5つの目線で無料採点します。「買って良いか、業者の言葉だけでは判断できない」というお悩みに、専門家として率直にお応えします。